Levantamiento de planos. Todo lo que debes saber

En el mundo de la arquitectura, el levantamiento de planos es un proceso totalmente esencial. Y es que es a través de estos planos que podemos capturar la esencia total de un inmueble. De esta manera, podemos conocer sus dimensiones, su disposición, proceder a tasaciones más completas o incluso ponerlo a la venta. Hoy vamos a ahondar en el concepto del levantamiento de planos, así como en quién se encarga de ejecutarlo, la normativa al respecto y el coste que este puede llegar a tener. ¡Sigue leyendo, y no te pierdas nada!

Qué es el levantamiento de un plano

¿Qué es exactamente un levantamiento de planos? Pues bien, entendemos por levantamiento de un plano un dibujo que represente de forma esquemática y a escala el interior de una vivienda o de un local. Para ello, se deben recopilar todos los datos y toda la información necesaria sobre ese lugar físico y, posteriormente, representarla de forma gráfica en un dibujo técnico.

Estos planos son herramientas totalmente fundamentales en la planificación, el diseño, la construcción y la venta de edificios u otras infraestructuras. Pueden estar hechos tanto en 2D como en 3D, dependiendo del tipo de proyecto del que estemos hablando y de las necesidades que nos empujen a hacer esos planos.

No es una labor sencilla, puesto que un levantamiento de planos requiere una medición muy precisa de las dimensiones de la zona en concreto. No solo eso, sino también la ubicación de todos los elementos estructurales, los diferentes detalles a nivel arquitectónico, las instalaciones tanto eléctricas como de fontanería y una gran cantidad de aspectos relacionados con los anteriores. Por suerte, la evolución de la tecnología ha facilitado en buena medida la captura de estos datos. Ahora, todo se puede realizar de forma mucho más rápida y precisa gracias a los escánares láser, e incluso a los drones. Y, por supuesto, a todas las herramientas de software que hay ahora mismo en el mercado.

Además, en muchos levantamientos de planos se adjuntan también fotografías, buscando así dar una mayor sensación de veracidad a aquello de lo que se está hablando. Y, en ocasiones, también se añaden modelos en 3D de cómo se espera que sea esa zona una vez construida. Es importante contar con planos de buena calidad, puesto que te permite hacerte una idea mucho más concisa de la vivienda o del local.

Quién ejecuta un levantamiento de planos

Este levantamiento de planos puede ser realizado por diferentes profesionales:

• Arquitectos: son personas altamente capacitadas para llevar a cabo esta labor, sobre todo si hablamos de proyectos arquitectónicos. No solo pueden levantar el plano, sino que también tendrán los estudios, la visión y la capacidad de diseñar espacios funcionales.
• Ingenieros, especialmente civiles: cuando se trata de levantamiento de planos en proyectos de infraestructura o construcción, estos profesionales también pueden realizar esta labor. Asimismo, pueden garantizar tanto la seguridad de la edificación como el cumplir con la normativa, u obtener la licencia correspondiente.
• Topógrafos: son especialistas en la medición de los terrenos, y suelen ser esenciales cuando el proyecto requiere una representación muy precisa del terreno. Por ejemplo, cuando se trata de proyectos de planificación urbanística o de construcción de carreteras.

En muchos casos, cuando hablamos de proyectos de diseño de interiores sin que medie la construcción, podemos hablar de levantamiento de planos realizados por delineantes o por diseñadores de interiores. Hablamos, normalmente, de planos en los que se refleja todo a un nivel más estético: disposición de mobiliario, decoración… Son también planos interesantes, especialmente cuando se busca la venta de una vivienda o un local, y se quiere mostrar todo lo que esta puede dar realmente de sí.

💡 Tipos de planos arquitectónicos

Herramientas utilizadas en el levantamiento de planos

El levantamiento de planos es un proceso meticuloso que requiere una combinación de habilidades técnicas, conocimiento y el uso de herramientas y equipos especializados. Dependiendo del tipo de levantamiento, se pueden necesitar distintos instrumentos. Aquí se describen algunos de los más comunes:

Equipos Tradicionales

• Cinta Métrica: Esencial para mediciones de distancia precisas, las cintas métricas están disponibles en versiones tanto manuales como digitales.
• Plomada y Nivel: Herramientas fundamentales para asegurar la verticalidad y horizontalidad en la toma de medidas y alineaciones.
• Compás y Escuadra: Útiles para trazar ángulos precisos y para la elaboración de dibujos a mano alzada durante la fase preliminar del levantamiento.

Tecnologías Modernas

• Estaciones Totales: Combina un teodolito electrónico con un distanciómetro electrónico, permitiendo la medición de distancias, ángulos y alturas con alta precisión. Es ampliamente utilizado en levantamientos topográficos y arquitectónicos.
• GPS (Sistema de Posicionamiento Global): Especialmente útil en levantamientos topográficos a gran escala, el GPS permite determinar ubicaciones exactas utilizando señales satelitales.
• Drones: Proporcionan una plataforma para la fotografía aérea y el escaneo láser, permitiendo recopilar datos de áreas inaccesibles o de gran extensión de manera eficiente.
• Escáneres Láser 3D: Capaces de generar representaciones digitales detalladas de edificios, terrenos y espacios interiores, estos dispositivos son esenciales para la creación de modelos 3D precisos y detallados.

Software

• Software CAD (Diseño Asistido por Computadora): Herramientas como AutoCAD y ArchiCAD son fundamentales para el dibujo y diseño de planos. Permiten la creación de planos detallados y precisos basados en las medidas recolectadas.
• Software BIM (Modelado de Información de Construcción): Programas como Revit y SketchUp facilitan la creación de modelos tridimensionales detallados que incluyen no solo la geometría del edificio, sino también datos específicos sobre los materiales de construcción y las propiedades de los componentes.

Normativa

Por supuesto, este levantamiento de planos está siempre sujeto a normativas y a regulaciones. Estas van cambiando, dependiendo tanto de la ubicación geográfica como del tipo de proyecto del que estemos hablando. Normalmente, siempre buscan lo mismo: establecer y garantizar la seguridad y la calidad de la vivienda o del local, así como mostrar una representación gráfica fiable de un espacio.

Se suelen tener en cuenta las normas ISO, que son directrices internacionales que se enfocan en la calidad de esta representación técnica. Lo que se busca es garantizar que estos planos sean siempre comprensibles, y que cuenten con todos los detalles necesarios. Además, siempre hay que considerar las normativas locales con respecto al levantamiento de planos, que suelen abordar cuestiones específicas. Y, por supuesto, puede haber normativa de seguridad, sobre todo cuando hablamos de estructuras consideradas críticas, como puentes, edificios… Puesto que se debe garantizar tanto la estabilidad y la integridad de la estructura como las vidas humanas.

Consideraciones clave al realizar un levantamiento de planos

Al realizar un levantamiento de planos, es esencial considerar la precisión de las mediciones, la claridad en la representación de los detalles y la consistencia en el uso de símbolos y convenciones. La comunicación con el cliente o el equipo de diseño es crucial para entender las necesidades y expectativas. Además, se debe tener en cuenta la exactitud topográfica, la correcta identificación de elementos estructurales y la documentación detallada de cualquier modificación o irregularidad en el espacio.

Aplicaciones y usos de los planos arquitectónicos

Los planos arquitectónicos son fundamentales en numerosas etapas de diseño, construcción y renovación. Se utilizan para comunicar las ideas del arquitecto al cliente, guiar a los contratistas durante la construcción, obtener permisos y licencias, evaluar la viabilidad de un proyecto y realizar modificaciones o mejoras en estructuras existentes. Además, los planos son vitales para el mantenimiento y la gestión de edificios a lo largo del tiempo.

¿Cuánto puede costar un levantamiento de planos?

El coste real de un levantamiento de planos puede depender de multitud de variables, y de ahí que no se pueda decir un precio exacto. Lo ideal es siempre pedir presupuesto a empresas especializadas, puesto que podrán ser mucho más precisas y concretas. Hay que tener en cuenta una gran cantidad de variables, como el tamaño del proyecto y la complejidad de este. O el tipo de plano, puesto que los planos 3D suelen ser más caros que los que son en 2D. Y, además, hay que tener en cuenta el tipo de tecnología que se usa, puesto que hay tecnologías avanzadas que también son mucho más costosas.

No solo eso, sino que depende también de las demandas específicas que se tengan a nivel de cliente. Por ejemplo, aquellos que exigen una rapidez en la entrega pueden tener que asumir costes mayores. Y es por todo esto por lo que siempre es recomendable pedir presupuestos personalizados. Sin olvidar que hablamos de un componente crítico tanto en la planificación como en la construcción y venta de edificios, y que es importante apostar siempre por la calidad.

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