Convertir local en vivienda. Requisitos, ventajas, etc

Cada vez son más las personas que se apuntan a reformar un local comercial y convertirlo en una vivienda. Es una de las reformas más populares en estos últimos años, debido tanto a la escasez de viviendas como al deseo de aprovechamiento de este tipo de locales. Si te estás planteando hacerlo, tanto para posteriormente vender la vivienda como para habitarla tú, debes saber que es necesario pasar por un proyecto, conseguir una licencia de habitabilidad y, además, cumplir con bastantes requisitos. Sigue leyendo, porque te vamos a contar todo lo que debes saber para transformar un local en una vivienda.

Cómo saber si un local puede ser vivienda – Requisitos

Lo primero de lo que deberás asegurarte es de si realmente ese local se puede transformar en vivienda. No todos los locales cumplen con las condiciones mínimas de habitabilidad, así que es imprescindible que analices cada caso concreto. Para ello, debe cumplir con unos mínimos, cuya normativa suele pautar el ayuntamiento de cada ciudad:

• En primer lugar, el local debe encontrarse en un edificio en el que ya haya viviendas. Además, es importante revisar cuál es el uso actual que se estaba haciendo del local, puesto que en función de esto podrá transformarse o no en vivienda. Para ello, sería interesante conocer el plan de zonificación local, para ver si permite su conversión.
• Se debe analizar tanto el tamaño del local como el diseño en sí. Es decir, debe tener acceso a luz natural, una ventilación adecuada y espacio suficiente para todas las estancias necesarias que debe tener una vivienda.
• El local no puede encontrarse bajo el suelo porque, como hemos señalado, debe tener acceso a luz natural.
• La altura interior del local debe ser, como mínimo, de 2,50 metros.
• Debe contar con un sistema de extracción de humos.
• Es fundamental que la fachada exterior tenga un grosor suficiente como para poder construir ventanas en ella.
• Además, el local debe cumplir con todos los códigos de construcción y de seguridad que marque el ayuntamiento en cuestión. Esto implica la resistencia estructural del edificio, todas las instalaciones eléctricas y de fontanería y, por supuesto, la accesibilidad.
• Por último, deberás obtener sí o sí un permiso de cambio de uso del local, al menos en la gran mayoría de los casos. Para ello, tendrás que realizar un proyecto donde se detallen cuáles son los cambios que se van a realizar, así como garantizar que se van a cumplir con todas las normativas.

Ventajas

Pese a que puede parecer un proceso complejo, tiene una gran cantidad de ventajas añadidas más allá del propio desafío que implica. Por ejemplo, la localización de estos locales comerciales suele ser muy buena. Normalmente, se encuentran en zonas céntricas de la ciudad, cerca del resto de comercios, del transporte público, de tiendas… Y esto es una gran ventaja tanto a corto como a largo plazo, puesto que te evita tener que desplazarte siempre en coche a todas partes. Además, estamos hablando de unas viviendas que son mucho más asequibles que otras similares, por la conversión que han sufrido. Las viviendas convencionales son bastante más caras que estas nuevas, sobre todo en las zonas céntricas. De esta manera, te permiten ahorrar bastante dinero y disfrutar de una localización inmejorable.

No solo eso, sino que también te da la oportunidad de diseñar de forma totalmente personalizada la estructura del local conforme a tus gustos. Da igual si es para vivir tú o para venderla a otra persona, esta personalización te permite adelantarte a las posibles necesidades de los inquilinos y diseñar la casa perfecta.

Por último, nos gusta reseñar la flexibilidad en sí de todo este proyecto. Puedes crear un espacio abierto, o una vivienda tradicional; puedes combinar espacios de trabajo con áreas de vida en sí; o puedes, incluso, diseñar viviendas de varias plantas. ¡Las posibilidades son prácticamente infinitas!

¿Cuánto cuesta hacer un cambio de uso de local a vivienda?

Sí es cierto que este tipo de proyectos suele tener un coste elevado, pero normalmente este es muy inferior al de hacer una reforma integral en una vivienda tradicional. Los gastos suelen ser los siguientes:

1. En primer lugar, la compra del local, a menos que este ya sea tuyo. El precio va a depender mucho de la ciudad, la ubicación y el tamaño. Nosotros te recomendamos evaluar y estudiar bien el mercado antes de lanzarte a comprar un local concreto, para así asegurarte de hacer una buena inversión.
2. Tras esto, tendrás que contratar a una empresa que se encargue de diseñar todo el proyecto en sí, y planificar la conversión al completo.
3. Una vez tengas el proyecto en mano, se pasará a trabajar en la obra. Esto suele conllevar gastos de mano de obra, materiales, permisos… Son los gastos más significativos, tras la compra en sí del local.
4. Por supuesto, hay gastos que son meramente administrativos: solicitudes de permisos, trámites… Dependerá mucho del ayuntamiento de la zona y de la envergadura real del proyecto.
5. Si decides amueblar el local para ponerlo en alquiler, deberás tener en cuenta la compra de muebles y electrodomésticos, así como la pintura y los revestimientos de las paredes.
6. Y, por último, puede que te interese tener en cuenta los gastos fijos derivados del disponer de una vivienda, como el seguro, los impuestos o los servicios públicos.

Consideraciones urbanísticas y de diseño

La conversión de un local en vivienda implica consideraciones cruciales en términos urbanísticos y de diseño. Es fundamental evaluar la viabilidad del espacio para su uso residencial, asegurándose de cumplir con las regulaciones locales, zonificaciones y requisitos de habitabilidad. El diseño debe adaptarse a las necesidades de una vivienda, contemplando distribución del espacio, ventilación, iluminación natural y aislamiento acústico para garantizar la comodidad habitacional.

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Recomendaciones finales

El transformar un local comercial en una vivienda es un éxito asegurado, tanto para crear tu casa de ensueño como para posteriormente venderlo. Pero es un proyecto complejo, y que requiere tener en cuenta muchas variables a la par. Es por eso por lo que recomendamos siempre que consultes a profesionales, y que trabajes con arquitectos, diseñadores y constructores cuya experiencia sea corroborable. De esta manera, gracias a disponer de asesoramiento especializado, todo será mucho más sencillo.

Además, te recomendamos que investigues bien en la legislación de tu zona. Y, cómo no, que determines de antemano un presupuesto realista para todo el proyecto en sí. Y siempre teniendo en cuenta que pueden aparecer costos adicionales.

Por último, considera también la posibilidad de diseñar una vivienda mucho más sostenible, con sistemas de energía eficiente. No solo reducirá gastos a largo plazo, sino que es positivo para el medioambiente.

▶️ Recuerda que puedes ponerte en contacto con MRS para asesorarte en este y otro tipo de proyectos.

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