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Diferencia entre Metros Construidos y Metros Útiles

reforma en Somosaguas, sala de estar

Si estás buscando una nueva casa, hay un concepto clave que jamás debes olvidar: los metros construidos no son lo mismo que los metros útiles. Y es vital, porque debes saber cuánto espacio tendrás realmente en tu hogar, tanto en general como en cada estancia. Así que, si no estás seguro de cuál es la diferencia entre estas dos medidas, sigue leyendo porque te la vamos a contar. ¡Y te vamos a enseñar por qué es tan importante comprenderla bien!

Qué son los metros construidos

Comencemos por el principio: los metros construidos hacen referencia a la superficie total del inmueble. Es decir, que se incluyen absolutamente todas las áreas, desde aquellas que son interiores hasta las que son exteriores, como las terrazas. No solo se incluyen en estos metros aquellos que son habitables, como pudieran ser las habitaciones, la cocina o los baños, sino también los tabiques, los espacios de almacenamiento, patios o garajes. E incluso zonas del residencial en el que está nuestro hogar, como jardines, por ejemplo.

Pese a que es un dato que debes conocer siempre, hay que tener cuidado con él, porque puede llevarnos a error. Podemos llegar a creer que esta es la superficie de la que disponemos, y nada más lejos de la realidad.

Qué son los metros útiles

Y, por otro lado, tenemos los conocidos como metros útiles. Aquí sí que estamos hablando de la superficie real que podemos utilizar para vivir. Es el espacio que tiene nuestra casa para que podamos habitarla, como las habitaciones, los pasillos, el salón, los baños o la cocina.

Los metros útiles excluyen por completo esas zonas no que son utilizables, como los tabiques, los lugares de almacenamiento como armarios empotrados, o algunas terrazas. En este último caso, depende un poco de la terraza en concreto. De esta manera, lo que nos ofrece es un dato real sobre el espacio del que vamos a disponer para vivir.

Diferencia entre metros construidos y útiles

Entonces, ¿cuál es la diferencia real entre los metros útiles y los metros construidos? Es muy sencilla, y radica en aquellas áreas que se incluyen dentro de estos conceptos. Los construidos siempre traerán consigo una cifra mayor, porque se incluyen los muros, por ejemplo, además de las áreas comunes que también corresponden a tu vivienda. Por otra parte, los útiles son justo los que nos interesan como compradores, porque son los que realmente son funcionales.

En este sentido, es muy importante que al comprar una casa tengamos en cuenta esta diferencia. Si nos dejamos llevar por los metros construidos, sin conocer el dato de cuántos de estos son útiles, puede que nos hagamos una idea errónea del espacio que tenemos para vivir. Es crucial cuando hablamos de pisos o casas que compramos sobre plano, puesto que, al no poder visitarlos, podríamos llevarnos una concepción equivocada del tamaño del piso. Y eso podría hacer que comprásemos algo que realmente no se ajusta a nuestras necesidades, por ejemplo.

Implicaciones en la Compra y Venta de Propiedades

La comprensión precisa de esta diferencia es crucial al comprar o vender una propiedad. Los metros útiles determinan tanto el valor como la habitabilidad de una vivienda. No conocer esta diferencia podría llevar a una percepción errónea del tamaño real de una propiedad y afectar la toma de decisiones. Esto es especialmente importante en propiedades adquiridas sobre plano, donde la visita no es posible.

Para los Inversionistas

Los inversores inmobiliarios deben prestar especial atención a los metros útiles. Este conocimiento es esencial para evaluar el potencial de alquiler o reventa de una propiedad. La precisión en la medición asegura que las expectativas de rendimiento sean realistas y sólidas.

Para Futuros Residentes

Si buscas una vivienda para habitar, entender la diferencia entre metros construidos y útiles te permite evaluar si el espacio es adecuado para tus necesidades. Comparar propiedades basándote en los metros útiles garantiza que estás obteniendo el espacio real que deseas.

Conclusión: ¿por qué es importante entender la diferencia entre metros construidos y metros útiles en la compra o venta de una propiedad?

Como habrás podido comprobar a lo largo de este post, es de vital importancia entender la diferencia entre metros útiles y construidos. Y es que afecta directamente al valor de la vivienda, tanto a la hora de vender como a la hora de comprar. Los metros útiles son los que realmente nos determinan tanto el valor de la casa como su habitabilidad; si no los conocemos, y únicamente sabemos los construidos, puede que confundamos el valor real de la vivienda. Por ejemplo, puede que creamos que estamos comprando una casa de 150 metros cuadrados, y estos acaben siendo únicamente 100 metros.

Además, el hecho de saber con exactitud cuánto mide una vivienda hará que puedas compararla con otras de la zona. De esta manera, sabrás si estás pagando o pidiendo lo que realmente vale, puesto que sabrás a cuánto se cotiza el metro útil.

Si eres un inversor inmobiliario, es fundamental conocer los metros útiles precisamente por esto que acabamos de mencionar. Seguramente busques aumentar el potencial de alquilar o revender la vivienda que has adquirido y, por tanto, es un dato que no debes pasar por alto.

Y, por último, si tu idea es buscar un inmueble para vivir, conocer los metros útiles y la diferencia con respecto a los construidos te permitirá saber si hay suficiente espacio habitable. Porque no es lo mismo una vivienda con dos habitaciones que mida 60 metros cuadrados útiles que una que disponga de los mismos dormitorios, pero con 80 metros cuadrados útiles. Si en el primer ejemplo que hemos puesto no conocieras los metros útiles, sino los construidos, y te señalaran que son 80 metros… ¡Podría inducirte a un error! Y uno del que te arrepentirías posteriormente, puesto que te sentirías engañado. No te preocupes, porque a partir de ahora no te sucederá: ¡ya sí que sabes la diferencia!

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